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ÉTUDE D'ARCHITECTURE PRO
QU'EST CE QUE C'EST ?
Vous souhaitez construire votre maison ? Ou simplement faire une extension dans votre logement ? Faire une augmentation de surface dans votre appartement par le biais d’une mezzanine ou de l’aménagement de combles par exemple ? Modifier la façade de votre projet ? Ou faire une ouverture dans un mur porteur ?
L’étude d’architecture se base sur un travail juste entre la conception architecturale, l’intégration urbaine du projet et le respect de la réglementation imposé par les plans locaux d’urbanisme et l’aménagement de la ville. Aujourd’hui, l’architecture pose également question quant aux contraintes écologiques. Toutes les villes ont mis à jour les réglementations afin de faire évoluer la construction. Nous sommes également là pour vous accompagner sur ce sujet, le but étant de faire augmenter le confort des occupants dans un lieu qui consomme moins.
C’est un travail de conception qui prend en considération plusieurs données afin de répondre à votre programme, vos besoins tout en créant un projet harmonieux qui correspond à vos goûts et s’intègre dans son environnement.
L’étude d’architecte base son travail sur l’étude de plan local d’urbanisme, le respect de la réglementation et la mise en conformité de votre projet. Mais c’est également la conception d’un projet / budgétiser
Cette étude de conception vous permettra de vous projeter dans votre futur projet à travers des éléments graphiques : volumétrie 3D, plans du projet, plans techniques (électricité, plomberie, climatisation…), élévations du projet dans son environnement ainsi que les coupes techniques.
Voici quelques exemples de mission :
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AGRANDISSEMENT LATÉRAL DE MAISON
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SURÉLÉVATION DE MAISON
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EXCAVATION DE MAISON
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EXTENSION NON ATTENANTE À LA MAISON
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CONSTRUCTION D’UN GARAGE
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CONSTRUCTION D’UNE VÉRANDA
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AMÉNAGEMENT DES COMBLES
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CHANGEMENT FAÇADE
1ÈRE ÉTAPE
L’architecte échange avec vous afin de recueillir toutes les informations dont il a besoin pour comprendre votre projet :
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Lieu et type de projet (neuf, réhabilitation)
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Besoins, contraintes, goûts, budget, demandes spécifiques...
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Visite et analyse du lieu à aménager
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Définition du périmètre de la mission
A partir des informations que vous nous aurez fourni lors des échanges et des données relatives à l'existant, votre architecte dédié pourra débuter l'étude de conception :
En fonction du projet, l’étude d’architecture peut commencer par une étude de faisabilité afin de vérifier que le projet est réalisable :
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Lecture et analyse du PLU (plan local d’urbanisme)
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Si le projet touche à la façade, un rendez-vous avec l’architecte des bâtiments de France (ABF) est nécessaire afin d’étudier le projet dans son environnement.
Lorsque la faisabilité est validé, l’architecte peut commencer son étude de conception poussée :
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Proposition de volumétrie et plans d’aménagements,
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Échange avec les différents intervenants au besoin (BET structure, BET fluides, etc…)
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Phase d'échange et de modifications afin d'affiner la volumétrie et les plans proposés
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Si besoin, dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable auprès de la mairie
LIVRABLES
Pour cette étude vous trouverez un dossier comprenant :
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Un Architecte et (si besoin) un architecte d'intérieur dédié durant l'étude (5/7j - 10h-19h)
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Volumétrie du projet
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Plans 2D aménagés (2 phases de modifications incluses)
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Conception du dossier et dépôt des autorisations d’urbanisme (déclarations préalables/permis de construire) nécessaires auprès de la mairie
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Esquisses, photos réalistes par pièce (2 phases de modifications incluses)
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Une liste d'achat en ligne (peinture, matières, finitions..)
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Création de mobiliers ou rangements sur mesure (si besoin)
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Dossier technique complet (Plans d'élévation, coupe, électrique, plans d'exécution, cahier des charges...)
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Appel d'offre entreprises générales du bâtiment
2ÈME ÉTAPE
Une fois la demande d’urbanisme, si elle a eu lieu (permis de construire ou déclaration préalable) validé par la mairie, votre architecte pourra passer à l’élaboration de la phase d’architecture d’intérieur.
L’étude d’architecture d’intérieure vous propose un aménagement complet pensé dans les moindres détails pour tous les espaces de votre étude. Votre architecture vous accompagnera sur le long de la phase d’aménagement de l’espace intérieur, d’optimisation du lieu, du choix des matières et matériaux, du mobilier sur mesure.
Cela sera proposée sous la forme de projections visuelles telles que des croquis, des photos 3D ou réalistes.
Pour finaliser l'étude votre architecte travaillera sur la partie DCE, c'est -à -dire tous les éléments techniques à destinations des professionnels du bâtiment : plans d’implantation, coupes, élévations, plans électrique/plomberie, plans d'exécution mobilier sur mesure en fonction des besoin de votre projet.
Par la suite, votre architecte rédigera un cahier des charges précis à destination de 3 entreprises générales du bâtiment (strictement sélectionnées), que nous solliciterons sous forme d'un appel d'offres afin d'obtenir un devis précis du coût des travaux.
Enfin, il éditera une liste d'achat complète répertoriant tous les éléments de manière précise (matériaux, choix des sols, peintures, robinetterie)
Attention l'architecte réalise une étude de conception en fonction des besoins, des demandes et des contraintes techniques de ses clients, il n'est en aucun cas capable d'estimer précisément le coût des travaux avant la fin de l'étude, cela se fera avec l'aide d'un professionnel du bâtiment (garant de la faisabilité technique et tarifaire de la rénovation) lorsque l'étude sera finalisée et validée par vos soins.
